咚咚房评龙华上塘片区价值分析及热盘点评(附价格参考)

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年07月10日

  上塘片区的地段还不错,它位于龙华新区民治街道的西北部,南临龙华新区此刻的焦点-红山片区,向北接近大浪街道和过去的龙华核心龙华街道,全体成长可以或许遭到龙华新旧两代焦点的辐射。

  区域内具有布龙路、福龙路和新区大道等主干道路,轨道交通有现成的4号线号线,全体来说交通仍是比力便利顺畅的。

  3、旧改成片、新盘扎堆:

  按照规划来看区域内除却几个商品房社区和少量城中村外,其余地盘均为商品室第用地及响应配套用地,跟着近年来旧改项目标逐渐落实和新盘的扶植,片区全体城建情况及配套正在敏捷完美,片区将在数年内逐渐成为较为纯粹的高端糊口栖身区,成长潜力不小,目前区域内现有楼盘都是2010年之后的次新中高档楼盘,质量较好,均价已接近6万。

  75至87平两房可改三房,83至89平复式三房可改四房,目前均价4.5万/平摆布。

  小型高层社区,由两栋31层高层,一栋11层的小高层构成,一二层为自带公用及贸易设备,三层为架空绿化层,四层以上为室第,总户数318户。

  优良的风光景观和高拓展率是福东龙华府的劣势,其社区虽然不大,但花圃还算玲珑精美

  小区自带底商能够忽略了,要逛街仍是得去红山或者龙华站附近,中海锦城和和平里、港铁天颂的贸易开业后会便利点,菜市场就在赤岭头村看着不远,但仍是要绕路,有个头疼脑热在曼海宁楼下有个社康,大病院仍是要去老龙华何处的人民病院。

  在福东龙华府这里坐公交由于要绕路出来就不太便利,可是开车上福龙路、新区大道或布龙路进出都很快,一般不堵车的线分钟。

  教育:属于高峰学校学区(九年一贯制)

  近期放盘参考:88平3房350万

  批地时间2010年,扶植时间2013年

  位于深圳市龙华新区福龙路与和平西路交汇处,紧邻福龙路,户型以90平以下的高拓小户型为主;直线距离四号线龙胜站只要五百多米,可是由于进出需要沿福龙路绕行一段形成出行及购物都不太便利,别的因为紧邻福龙路,有部门单元会有必然乐音和粉尘影响。

  总的来说,福东龙华府本身本质遭到位置、体量等要素限制,投资成长潜力一般,但较适合刚需自住过渡。

  从38平至180平不等,平层复式都有,主力户型仍是82平以上的三房四房

  分析型大型高层社区(容积率:3.9),自带幼儿园,贸易街(一期的贸易平台有连廊间接接驳地铁龙胜站口)

  社区质量不错;不足之处是,距离轨道和布龙路太近,有部门单元会有些乐音影响,并且小区车位设置装备摆设并不充沛。

  近有自带贸易和对面天颂的港式商城,远有红山、老龙华两大商圈,购物休闲是包罗万象了;

  教育:属于高峰学校学区(九年一贯制)

  福龙路、布龙路,新区大道等主干道路就在旁边,小区一期还有连廊直连4号线龙胜地铁口

  近期成交参考:89平3房530万

  近期放盘参考:89平3房540万

  位于布龙路与和平西路交汇处,4号线龙胜站口物业。

  一期比拟二期在位置、户型、社区等各方面都更宜居一些,目前特发和平里均价在5.8万/平摆布。

  总之,特发和平里作为一个具有不错社区质量的地铁口物业,依托北站红山成长焦点的辐射,及周边浩繁项目标推进实施,将来想象空间可期,自住很好,投资选择带有高峰学校学位的三房四房户型较好。

  北区有38平到140平的一到五房,南区有室第927套,以68-141平米的2至4房为主。

  中型的商住一体的社区,社区分为南北两区,分立白玉街两侧

  潜龙曼海宁的园林不小,设想结构也比力精美。

  潜龙曼海宁的位置不错,离地铁够近,楼下就是新区大道,十多分钟就能中转福田;

  附近曾经规划了病院、学校等浩繁配套,自带贸易虽然不断没什么起色,但共享附近其他楼盘的贸易倒也不远。

  目前在其隔邻规划的学校建成之前,还属于高峰学校学区(九年一贯制)

  近期成交参考:

  近期放盘参考:89平3房560万

  批地时间2007年,开盘时间2008年

  位于新区大道与和平路与交汇处的东侧,距4号线米。户型设想中规中矩,利用率高,开辟商自2008年起,每年推出一部门发卖,直到2015年才全数卖完,可谓捂盘之王,每次推出的价钱在上塘片区也是遥遥领先,目前市场均价在5.8万/平摆布。

  总的来说,潜龙曼海宁的地段、质量都不错,但其脆而不坚的外墙粉饰和根基依托外援的贸易配套,仍是拖累了它的现实表示,响应的其投资获利空间在片区中也相对一般。

  咚咚找房楼盘研究专家,专注研究龙华新区、坂田片区楼盘,熟悉二手房买卖相关流程。是深圳交通频次电台FM94.2《住在深圳》、FM106.2《欢愉家居》等栏目常驻嘉宾,曾做客凤凰Uradio 地产节目。

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